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Faut-il acheter ses parts de SCPI sur le marché primaire ou secondaire ?

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Les SCPI sont des supports d’investissement dans l’immobilier qui peuvent être souscrits aussi bien par le grand public que par les professionnels. Pour y accéder, différentes manières : sur le marché primaire, c’est-à-dire celui de l’émission, ou sur le marché secondaire. Quelle serait la meilleure option et comment bien préparer votre investissement SCPI ? Le marché primaire Le (où les transactions se font de gré à gré. C’est généralement la société de gestion qui fixe le prix de la revente, en fonction de l’offre et de la demande et ce, pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, les prix peuvent éventuellement être négociés entre l’ancien souscripteur et l’investisseur entrant.

L’avantage, pour les SCPI achetées sur le marché secondaire, c’est la possibilité de souscrire au nombre de parts que vous souhaitez placer dans votre portefeuille, sans les contraintes telles que celles imposées dans le cas de la souscription sur le marché primaire.

Autres avantages : il n’est pas rare de réaliser d’excellentes opportunités grâce à un prix d’acquisition moins conséquent, à condition d’avoir bien analysé les performances aussi bien de la SCPI que de la société de gestion. De plus, leur historique peut être connu, notamment s’il s’agit de vieilles SCPI de plus de 5 ans, voire de plus de 10 ans, en plus de la possibilité de dégager leur taux de rendement interne ou TRI.

Cependant, les choix sont limités. De plus, les SCPI fiscales sont quasi rares sur le marché secondaire, étant donné que ces dernières donnent lieu à une réduction d’impôt seulement au profit de l’investisseur initial et non du nouveau souscripteur. Toujours est-il qu’elles continuent à générer des dividendes. Les investisseurs préfèrent donc directement acquérir leur SCPI fiscale sur le marché de l’émission afin de profiter de tous les avantages qui en émanent, de même que de son rendement de 3% par an environ. Acheter des parts en démembrement n’est pas non plus possible sur le marché secondaire : toutes les informations sur les différentes possibilités d’investir en SCPI sur https://www.scpi-8.com/) [...]

Quels sont les avantages de l'assurance vie ?

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Placer un produit d’assurance-vie dans votre portefeuille vous permet de tirer profit de multiples avantages. Celui-ci répond en effet aux objectifs de tous profils d’investisseurs et il est particulièrement apprécié pour sa flexibilité. Les performances en baisse avec les fonds en euros ont été corrigés avec l’apparition des contrats nouvelle génération qui sont ceux dits multisupports et ceux (votre assurance-vie entre dans la succession et permet ainsi de protéger vos proches. Ce, plus précisément les bénéficiaires que vous avez préalablement désignés au moment de la souscription. Vous avez le libre choix quant à ces derniers. Vous pouvez même décider de qui jouira en premier de votre épargne à votre décès. En effet, il est possible d’opter pour le montage du démembrement : celui-ci touche alors la clause bénéficiaire, impliquant la désignation du quasi-usufruitier) [...]

Comment élaborer un plan d'actions efficace grâce à l'audit de patrimoine pour atteindre vos objectifs financiers

Dans un monde où la conjoncture économique est de plus en plus complexe, il devient vital de gérer et d'optimiser efficacement son patrimoine. Un outil précieux pour y parvenir est l'audit de patrimoine, qui offre une vue détaillée de votre situation financière. Développons ensemble comment grâce à l'audit de patrimoine, vous pourrez élaborer un plan d'actions efficace pour atteindre vos objectifs [...]

Quel est le rôle de l’investisseur dans un montage Girardin industriel ?

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La loi Girardin industriel outremer est ouverte aux personnes physiques ayant leur résidence fiscale en France. Le but pour ces dernières est d’investir dans un matériel affecté au fonctionnement d’une entreprise ultramarine. L’investisseur en effet joue un rôle déterminant dans ce montage, en contrepartie duquel il gagne une importante réduction d’impôt. Soutenir une TPE ou une (le fonctionnement de la loi girardin industriel) [...]

Louer un bien via une agence immobilière

Lorsque vous louez un bien immobilier par l'intermédiaire d'une agence immo, il y a plusieurs étapes à franchir et plusieurs points à prendre en considération. Tout d'abord, vous devez vous assurer que vous avez tous les documents nécessaires en ordre. Il s'agit notamment d'une preuve d'identité (permis de conduire ou passeport), de documents financiers indiquant vos revenus, de références de location [...]

Le mécanisme de crédit d'impôt pour le dispositif Pinel

Ceux qui investissent dans l’immobilier locatif et qui ont en même temps pour objectif de réduire leur IR pourront placer leur argent dans un bien Pinel. Ils disposent pour cela de trois options : pour une défiscalisation de 12%, ils s’engageront à faire louer ce dernier sur une période de 6 ans. S’ils tablent sur une réduction fiscale de 18%, la durée d’engagement sera de 9 ans. Le taux maximal pour réduire l’IR sous la loi Pinel est de 21%. L’investisseur mettra alors [...]

Comment les fonds d'investissement peuvent aider votre entreprise à se développer

fonds investissementLes fonds d'investissement sont un excellent moyen d'aider votre entreprise à se développer et à augmenter son capital. Un fonds investissement est un ensemble d'actifs et d'investissements qui sont gérés par des professionnels pour le compte d'investisseurs. Ces fonds peuvent être utilisés pour investir dans le marché boursier, l'immobilier, les entreprises privées ou d'autres investissements. Ils sont [...]

Souhaitez-vous réduire votre impôt via la loi Girardin outremer ?

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La loi Girardin outremer est un dispositif encore peu connu ; pourtant, elle est d’une efficacité sans pareil, en ce qu’il s’agit de réduire votre impôt sur le revenu – si vous êtes une personne physique – ou votre impôt sur les sociétés – si vous êtes une personne morale. Ce dispositif en effet ne fonctionne pas tout à fait comme les autres outils de défiscalisation connus du grand (faire la simulation) [...]

Révolution numérique : Comment les NFT révolutionnent le monde de l'immobilier

Les nouvelles technologies sont en train de révolutionner le monde de l'immobilier. Les nft (non-fungible tokens) sont l'une des nouvelles technologies les plus intéressantes et prometteuses qui ont émergé ces derniers temps. Ces jetons sont la première forme d'actifs numériques spécifiques à un porteur et sont conçus pour permettre aux utilisateurs de créer, gérer et échanger leurs actifs de (nft immobilier) [...]