Les SCPI sont des supports d’investissement dans l’immobilier qui peuvent être souscrits aussi bien par le grand public que par les professionnels. Pour y accéder, différentes manières : sur le marché primaire, c’est-à-dire celui de l’émission, ou sur le marché secondaire. Quelle serait la meilleure option et comment bien préparer votre investissement SCPI ? Le marché primaire Le (où les transactions se font de gré à gré. C’est généralement la société de gestion qui fixe le prix de la revente, en fonction de l’offre et de la demande et ce, pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, les prix peuvent éventuellement être négociés entre l’ancien souscripteur et l’investisseur entrant. L’avantage, pour les SCPI achetées sur le marché secondaire, c’est la possibilité de souscrire au nombre de parts que vous souhaitez placer dans votre portefeuille, sans les contraintes telles que celles imposées dans le cas de la souscription sur le marché primaire.
Autres avantages : il n’est pas rare de réaliser d’excellentes opportunités grâce à un prix d’acquisition moins conséquent, à condition d’avoir bien analysé les performances aussi bien de la SCPI que de la société de gestion. De plus, leur historique peut être connu, notamment s’il s’agit de vieilles SCPI de plus de 5 ans, voire de plus de 10 ans, en plus de la possibilité de dégager leur taux de rendement interne ou TRI.
Cependant, les choix sont limités. De plus, les SCPI fiscales sont quasi rares sur le marché secondaire, étant donné que ces dernières donnent lieu à une réduction d’impôt seulement au profit de l’investisseur initial et non du nouveau souscripteur. Toujours est-il qu’elles continuent à générer des dividendes. Les investisseurs préfèrent donc directement acquérir leur SCPI fiscale sur le marché de l’émission afin de profiter de tous les avantages qui en émanent, de même que de son rendement de 3% par an environ. Acheter des parts en démembrement n’est pas non plus possible sur le marché secondaire : toutes les informations sur les différentes possibilités d’investir en SCPI sur https://www.scpi-8.com/) [...]
