Les SCPI sont des supports d’investissement dans l’immobilier qui peuvent être souscrits aussi bien par le grand public que par les professionnels. Pour y accéder, différentes manières : sur le marché primaire, c’est-à-dire celui de l’émission, ou sur le marché secondaire. Quelle serait la meilleure option et comment bien préparer votre investissement SCPI ?
Le marché primaire
Le marché primaire ou marché de l’émission est celui où vous avez accès à la SCPI qui a été émise pour la première fois. Cette dernière est alors disponible à la source même, c’est-à-dire auprès de la société de gestion l’ayant conçue, ou auprès des différents distributeurs et intermédiaires agréés, tels que les conseillers en investissements financiers (CIF).
Voici ce que vous devez garder en tête si vous achetez vos parts sur le marché de l’émission :
- vous devez souscrire à un nombre minimal qui est défini par la société de gestion. Pour certaines SCPI, celle-ci peut être de 5 ou 10 parts. Dans d’autres cas, vous pouvez y accéder en achetant seulement une part
- le prix est fixé par la société de gestion en fonction de sa propre stratégie
- vous pouvez opter pour différents modes d’acquisition, en nue-propriété ou en démembrement
- vous trouverez un très large choix de ces SCPI sur le marché primaire, que ce soit des SCPI de rendement, de plus-value ou fiscales
Lorsque vous souscrivez à un contrat d’assurance-vie, vous pouvez aussi y inclure des SCPI afin de bénéficier de leur excellent rendement et surtout, de percevoir les revenus locatifs qui en proviennent et qui seront directement versés dans votre contrat en tant que primes de versement. Dans ce cas, l’assureur n’impose généralement pas de nombre minimal à souscrire.
Le marché secondaire
Le marché secondaire est celui où les SCPI sont revendues, ayant été préalablement détenues par leur souscripteur initial. Il s’agit d’un marché où les transactions se font de gré à gré. C’est généralement la société de gestion qui fixe le prix de la revente, en fonction de l’offre et de la demande et ce, pour les SCPI à capital variable. Pour les SCPI à capital fixe, les prix peuvent éventuellement être négociés entre l’ancien souscripteur et l’investisseur entrant.
L’avantage, pour les SCPI achetées sur le marché secondaire, c’est la possibilité de souscrire au nombre de parts que vous souhaitez placer dans votre portefeuille, sans les contraintes telles que celles imposées dans le cas de la souscription sur le marché primaire.
Autres avantages : il n’est pas rare de réaliser d’excellentes opportunités grâce à un prix d’acquisition moins conséquent, à condition d’avoir bien analysé les performances aussi bien de la SCPI que de la société de gestion. De plus, leur historique peut être connu, notamment s’il s’agit de vieilles SCPI de plus de 5 ans, voire de plus de 10 ans, en plus de la possibilité de dégager leur taux de rendement interne ou TRI.
Cependant, les choix sont limités. De plus, les SCPI fiscales sont quasi rares sur le marché secondaire, étant donné que ces dernières donnent lieu à une réduction d’impôt seulement au profit de l’investisseur initial et non du nouveau souscripteur. Toujours est-il qu’elles continuent à générer des dividendes. Les investisseurs préfèrent donc directement acquérir leur SCPI fiscale sur le marché de l’émission afin de profiter de tous les avantages qui en émanent, de même que de son rendement de 3% par an environ. Acheter des parts en démembrement n’est pas non plus possible sur le marché secondaire : toutes les informations sur les différentes possibilités d’investir en SCPI sur https://www.scpi-8.com/
Pour conclure, la souscription sur le marché primaire ou secondaire est fonction de vos propres objectifs. Vous pouvez diversifier votre stratégie d’acquisition et opter pour des SCPI proposées sur ces deux différentes plateformes.
